房地产开发经营合同纠纷 （2010）穗中法民五终字第2270号

广东省建总房产公司在取得拆迁海珠北路福泉二巷16－32号北侧地段《房屋拆迁许可证》前后，由内设分支机构即第五开发处与伍达祥签订的《承包经营协议书》、《拆迁工程承包合同》、《补充协议》，是当事人的真实意思表示；按照法律的有关规定，上述合同产生的权利义务直接约束广东省建总房产公司和伍达祥。《补充协议》，在一定程度上反映了履约的进度；广东省建总房产公司1998年3月5日致广州市越秀区朝阳房管站之函、4月20日呈递给广州市国土房管局测绘所的报告，均言明“我司从1997年5月至8月底全部完成被拆迁人的动迁工作，并将全部房屋拆卸完毕”。因此，广东省建总房产公司认为伍达祥没有在1997年8月30日前完成拆迁工作，进而提出对方没有依约履行合同义务，不能按合同约定取得涉案房屋所有权的理由不能成立。广东省建总房产公司对伍达祥出示的《福泉二巷搬迁户回迁安置一览表》、福泉二巷住宅楼一层至五层安置平面图上共七枚“广东省建筑工程总公司房地产开发公司第五开发处”印章真实与否持有异议而申请司法鉴定。经原审法院委托广东天正司法鉴定中心进行鉴定，所作鉴定结果显示了被鉴定检材印文与可供对比样本的印文非同一印章盖印形成，而且

广东省建总房产公司在取得拆迁海珠北路福泉二巷16－32号北侧地段《房屋拆迁许可证》前后，由内设分支机构即第五开发处与伍达祥签订的《承包经营协议书》、《拆迁工程承包合同》、《补充协议》，是当事人的真实意思表示；按照法律的有关规定，上述合同产生的权利义务直接约束广东省建总房产公司和伍达祥。《补充协议》，在一定程度上反映了履约的进度；广东省建总房产公司1998年3月5日致广州市越秀区朝阳房管站之函、4月20日呈递给广州市国土房管局测绘所的报告，均言明“我司从1997年5月至8月底全部完成被拆迁人的动迁工作，并将全部房屋拆卸完毕”。因此，广东省建总房产公司认为伍达祥没有在1997年8月30日前完成拆迁

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）穗中法民五终字第2270号上诉人（原审被告）：广东省建筑工程总公司房地产开发公司。法定代表人：黎军锦，职务：总经理。委托代理人：王琪，广东信扬律师事务所律师。委托代理人：马骏，广东信扬律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：伍达祥，男，汉族，1950年7月13日出生。委托代理人：胡春梅，广东华安联合律师事务所律师。上诉人广东省建筑工程总公司房……