物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终25768号

本案为物业服务合同纠纷，争议的焦点为滨祺公司应否退还多收取的物业费。自2006年9月1日起施行的《深圳市物业管理服务收费管理规定》第二十二条规定：未经业主大会同意，对取得国家、省、市各级优秀、示范物业管理项目称号的，其收费标准不得在原收费标准上另行上浮。第三十一条规定：此前由深圳市物价局和市国土资源和房产管理局制定的物业管理服务收费政策与本规定相抵触的，按本规定执行。按照上述规定，自2006年9月1日起，滨祺公司不得再依照深圳市人民政府《关于安全文明小区经费问题的通知》［深府（1997）244号］关于“关于获得市级“安全文明标兵”称号的小区收费标准可上浮5%”的规定进行收费，应恢复按照《物业管理合同》约定的每月每平方米建筑面积2.1元标准收取物业费。左兰英于2009年11月入住天泽花园，滨祺公司确认左兰英在2019年9月前均足额交纳物业费，从左兰英提交的物业收费收据可知，物业管理费为111.92元，实际仍按照2.25元（111.92／49.74）的标准收取，故滨祺公司多收取的部分应予退回。左兰英于2019年12月在天泽花园××微信××组中得知滨祺公司应按照2.1元收取物业费，故其关于2

本案为物业服务合同纠纷，争议的焦点为滨祺公司应否退还多收取的物业费。自2006年9月1日起施行的《深圳市物业管理服务收费管理规定》第二十二条规定：未经业主大会同意，对取得国家、省、市各级优秀、示范物业管理项目称号的，其收费标准不得在原收费标准上另行上浮。第三十一条规定：此前由深圳市物价局和市国土资源和房产管理局制定的物业管理服务收费政策与本规定相抵触的，按本规定执行。按照上述规定，自2006年9月1日起，滨祺公司不得再依照深圳市人民政府《关于安全文明小区经费问题的通知》［深府（1997）244号］关于“关于获得市级“安全文明标兵”称号的小区收费标准可上浮5%”的规定进行收费，应恢复按照《物业管

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终25768号上诉人（原审被告）：深圳市滨祺物业管理有限公司，住所地：深圳市福田区国花路天泽花园天情苑首层，统一社会信用代码：91440300715225983C。法定代表人：柳士臣。委托诉讼代理人：符中建，系公司员工。被上诉人（原审原告）：左兰英，女，汉族，1978年7月28日出生，身份证住址：广东深圳市福田区。上诉人深圳市滨祺物业管……