案外人执行异议之诉 （2018）晋02民初179号

本案系案外人执行异议之诉，审查的重点是案外人郝茂是否对诉争房屋享有足以排除申请人申请执行的权利。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，原告郭培军与被告张铁保、山西丰元房地产开发有限责公司之间系普通债权债务关系，在本院查封山西丰元房地产开发有限责公司建设的怀仁县云州西街龙城华府26楼号楼住宅房产之前，被告山西丰元房地产开发有限责公司已将龙城华府小区26号楼3单元1701号住宅房屋出售给被告刘春风，与其签订了房屋认购协议，刘春风也按约支付了房屋相应的款项。因此，刘春风享有的权利能够排除财产保全执行，其提出

郭培军与刘春风、张铁保等案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋02民初179号原告（申请执行人）：郭培军，男，1969年7月12日出生，汉族，住大同市。委托诉讼代理人：李平，山西百鸟律师事务所律师。被告（案外人）：刘春风，女，1980年12月28日出生，汉族，住怀仁县。被告（被执行人）：张铁保，男，1959年10月26日出生，汉族，住山西省大同市。被告（被执行人）：山西丰元房地产开发有限责任公司，住所地……