返还原物纠纷 （2021）甘01民终2613号

《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”，第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即为“买卖不破租赁”规则。本案中，被告姜龙于2011年1月1日与永登县华悦实业有限公司签订《房屋租赁协议》，后将涉案房屋占有使用，并支付了合同约定的租赁费用，至于该《房屋租赁协议》的效力与姜龙是否缴纳约定租金的问题，已经甘肃省高级人民法院、中华人民共和国最高人民法院两级法院生效判决书予以确认。在姜龙占有涉案房屋之后，即2012年5月28日徐延邦为向中信银行兰州分行贷款将涉案房屋设定抵押，后因徐延邦逾期未履行偿还义务，经兰州市中级人民法院判决后执行，裁定将涉案房产抵偿债务。中信银行兰州分行自2017年12月15日起取得涉案房屋所有权。涉案房屋的所有权变动发生在姜龙按照租赁协议占有租赁物期限内，不影响租赁合同的效力。故原告要求被告腾交涉案房产、缴纳房屋占有使用费、解除姜龙与永登县华悦实业有限公司签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，于法无据。至于原告要求被告缴纳腾交之前涉案房

《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”，第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”即为“买卖不破租赁”规则。本案中，被告姜龙于2011年1月1日与永登县华悦实业有限公司签订《房屋租赁协议》，后将涉案房屋占有使用，并支付了合同约定的租赁费用，至于该《房屋租赁协议》的效力与姜龙是否缴纳约定租金的问题，已经甘肃省高级人民法院、中华人民共和国最高人民法院两级法院生效判决书予以确认。在姜龙占有涉案房屋之后，即2012年5月28日徐延邦为向中信银行兰州分行贷款将涉案房

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)甘01民终2613号上诉人（原审原告）：中信银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区民主西路9号。负责人：曲嵩，系该分行行长。委托诉讼代理人：贾海宁，甘肃众炀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：永登昌晟商务酒店有限公司，住所地甘肃省永登县××镇××街××号。法定代表人：姜龙，系该公司经理。被上诉人（原审被告）：姜龙，男，汉族，197……