申请执行人执行异议之诉 （2021）粤08民终1824号

本案属申请执行人执行异议之诉。本案争议焦点在于：周林是否享有足以排除强制执行本案争议房屋的民事权利。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定,买受人主张对被执行人名下的房屋享有权利排除执行,须具备以下四个条件:查封前已签订合法有效书面买卖合同、合法占有房屋、支付全部价款及非因自身原因未办理过户。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，本案中,周林主张作为雷州市的房产的买受人,就须具备以上四个条件才能排除原审法院的执行查封措施。首先，由于周林向一审法院提交的《房屋卖买协议书

本案属申请执行人执行异议之诉。本案争议焦点在于：周林是否享有足以排除强制执行本案争议房屋的民事权利。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产;（三）已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定,买受人主张对被执行人名下的房屋享有权利排除执行,须具备以下四个条件

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤08民终1824号上诉人（原审被告）：周林，男，汉族，1949年11月30日出生，住址：广东省雷州市。委托诉讼代理人：宋建，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏建川，男，汉族，1951年10月1日出生，住址：广东省雷州市。被上诉人（原审第三人）：许日星，男，汉族，1972年10月3日出生，住址：广东省雷州市。上诉人周林因与被上诉人……