房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11783号

“本案合同约定的违约金计算标准畸高，明显有悖于公平原则，故一审法院酌定将违约金标准调整为以每月租金¥1900.00元为本金，按照每日万分之五的标准。”酌定每日万分之五标准无法律依据。上海绿地广州分公司1年时间累计租金逾期违约362天，而原审法院判决上海绿地广州分公司仅支付¥343.90元违约金（计算：343.90元/362天=0.95元/天）。1、房屋租赁合同中。按第六条第一款，第七条第一款之约定。甲乙双方的权利与义务是对等的，都是1%的违约金。按道理讲上海绿地广州分公司应该每月1号付清房租再住房。甲乙双方谈合同时，经过反复商量，周传平作出让步，双方同意将付款日期锁定在每月15号前付清当月房租，否则就算逾期违约。双方考虑到付款时间延长了14天，就设定1%的违约金写进合同。这是双方真实意愿的体现。2、原审法院认为：“结合本案合同内容、履行过程及违约金的法律性质来看，周传平并未有证据证明其因延迟收取租金所致的实际受损情况。”上海绿地广州分公司无视合同约束，不有效采取风控管理，屡屡欠租。实际受损情况是：周传平是国企下岗失业及灵活就业人员，还差三年退休，处于无工作，无其它收入的状态。社保及医保

“本案合同约定的违约金计算标准畸高，明显有悖于公平原则，故一审法院酌定将违约金标准调整为以每月租金¥1900.00元为本金，按照每日万分之五的标准。”酌定每日万分之五标准无法律依据。上海绿地广州分公司1年时间累计租金逾期违约362天，而原审法院判决上海绿地广州分公司仅支付¥343.90元违约金（计算：343.90元/362天=0.95元/天）。1、房屋租赁合同中。按第六条第一款，第七条第一款之约定。甲乙双方的权利与义务是对等的，都是1%的违约金。按道理讲上海绿地广州分公司应该每月1号付清房租再住房。甲乙双方谈合同时，经过反复商量，周传平作出让步，双方同意将付款日期锁定在每月15号前付清当月房租

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11783号上诉人（原审被告、反诉原告）：周传平，男，1963年12月1日出生，汉族，身份证住址湖北省石首市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海绿地物业服务有限公司广州分公司。住所地：广州市白云区黄石街黄园路123号之三135号夹层（自主申报）。负责人：何秋荣，职务：总经理。委托诉讼代理人：马婉秋，女，该公司员工。委托诉讼代理人：李……