建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）湛中法民三终字第263号

本案案由为建设用地使用权转让纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十三条“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，…”的规定，本案涉案土地的原建设用地使用权人，即冼朝霞有权将登记在其本人名下的土地转让给黄锦新。另一方面，凌迅作为涉案土地的共有人，涉案土地转让时其原单位出具了相关证明，且到目前为止凌迅也没有提出抗辩说转让时不知情，据此可认定凌迅对冼朝霞该转让行为是知情且同意的。因此，黄锦新与冼朝霞签订的《出卖地皮契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，且双方当事人亦按该契约履行了相互交付的内容，黄锦新于2001年在涉案土地上建房居住至今，故该份《出卖地皮契约》是合法有效的，依法受到法律的保护。因此，黄锦新请求确认合同有效，以及请求凌迅、冼朝霞协助其办理涉案土地的过户手续，合法有理，应予支持。至于黄锦新请求凌迅、冼朝霞协助其办理涉案土地报建的过户手续，由于黄锦新已经用凌迅、冼朝霞冼朝霞名下的报建手续建房完毕，故黄锦新请求将报建手续过户到其名下没有实质意义，故对黄锦新该项请求不予支持。至于凌迅、冼朝霞认为黄锦新的诉讼请求已经超过诉讼时效

本案案由为建设用地使用权转让纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第一百四十三条“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，…”的规定，本案涉案土地的原建设用地使用权人，即冼朝霞有权将登记在其本人名下的土地转让给黄锦新。另一方面，凌迅作为涉案土地的共有人，涉案土地转让时其原单位出具了相关证明，且到目前为止凌迅也没有提出抗辩说转让时不知情，据此可认定凌迅对冼朝霞该转让行为是知情且同意的。因此，黄锦新与冼朝霞签订的《出卖地皮契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，且双方当事人亦按该契约履行了相互交付的内容，黄锦新于2001年在涉案土地上建房居住至今，故

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）湛中法民三终字第263号上诉人（原审被告）：冼朝霞。上诉人（原审被告）：凌迅。被上诉人（原审原告）：黄锦新。委托代理人：陈何仔。上诉人冼朝霞、凌迅因与被上诉人黄锦新建设用地使用权转让合同纠纷一案，不服广东省吴川市人民法院（2013）湛吴法民二初字第351号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员吴春鸿担任审判长，审判员黎振华、代理……