房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终9240号

毛竹、叶国玉与郭小红之间签订的《上海市居住房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规，对双方具有约束力，均应依约履行。现郭小红未按合同约定时间支付房屋租金，构成违约，故对毛竹、叶国玉要求解除租赁合同应予准许。毛竹、叶国玉要求以郭小红来应诉之日解除合同，一审法院确定2018年10月10日为合同解除日。合同解除后，郭小红应腾空返还毛竹、叶国玉房屋。虽然郭小红称与毛竹短信联系的“黄房租”非其本人或其丈夫，但从毛竹提供的银行交易明细显示收款情况与短信记录中催讨租金的内容能相印证，故可以认定毛竹与“黄房租”联系的内容是与本案租赁有关。毛竹称在2018年8月24日收到最后两笔5,800元，对应2018年8月16日至11月15日这三个月的租金，扣除上一期郭小红多支付的300元租金后，尚欠付5,200元。而郭小红自认租金付至10月、11月，又表示愿从2018年12月15日起付租金，但郭小红未提供对支付租金的明细，故一审法院对于郭小红称应从2018年12月15日支付租金的时间不予采信。毛竹要求郭小红参照租金标准支付占用期间的房屋使用费并无不当，应予准许。毛竹、叶国玉关于逾期支付租金的违约金，因

毛竹、叶国玉与郭小红之间签订的《上海市居住房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规，对双方具有约束力，均应依约履行。现郭小红未按合同约定时间支付房屋租金，构成违约，故对毛竹、叶国玉要求解除租赁合同应予准许。毛竹、叶国玉要求以郭小红来应诉之日解除合同，一审法院确定2018年10月10日为合同解除日。合同解除后，郭小红应腾空返还毛竹、叶国玉房屋。虽然郭小红称与毛竹短信联系的“黄房租”非其本人或其丈夫，但从毛竹提供的银行交易明细显示收款情况与短信记录中催讨租金的内容能相印证，故可以认定毛竹与“黄房租”联系的内容是与本案租赁有关。毛竹称在2018年8月24日收到最后两笔5,800元，对应2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9240号上诉人(原审被告)：郭小红，女，1974年12月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：毛竹，男，1966年6月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人(原审原告)：叶国玉，女，1966年7月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人郭小红因与被上诉人毛竹、叶国玉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院(201……