确认合同无效纠纷 （2021）陕04民终1726号

原告现以案涉房屋系“小产权房”，不能向非本集体成员的第三人转让或出售为由，要求确认《关于房产权转让协议书》无效。根据秦龙公司颁发的秦龙游乐园商业房产权证中“产权人在接收证书时向游乐园交付地皮租赁费”的记载，足以认定该协议转让的实际是门面房经营权，并非产权，且该协议已实际履行多年，并不违反相关法律的禁止性规定，应为有效。 关于原告要求确认王某某越权代理王日永与被告张谋策签订的门面房转让协议无效一节，因被告张谋策受让该门面房时，王某某已实际经营该门面房多年，且王某某在签订《关于房产权转让协议书》时虽然签的是被告王日永的名字，但该份协议书的合同相对人应当视为王某某与原告胡敏利，该协议书项下的权利义务应由王某某享有并承担。 被告张谋策自协议签订后一直按时缴纳该门面房的租赁费（地皮费），在经营过程中并无他人向其主张权利，王某某作为案涉门面房的实际权利人与被告张谋策的转让协议亦属对该门面房经营权的转让，不违反相关法律规定，应为有效。综上，原告的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回原告胡敏利的诉讼请求。案件受理费500元，由原告胡敏利承担。

原告现以案涉房屋系“小产权房”，不能向非本集体成员的第三人转让或出售为由，要求确认《关于房产权转让协议书》无效。根据秦龙公司颁发的秦龙游乐园商业房产权证中“产权人在接收证书时向游乐园交付地皮租赁费”的记载，足以认定该协议转让的实际是门面房经营权，并非产权，且该协议已实际履行多年，并不违反相关法律的禁止性规定，应为有效。 关于原告要求确认王某某越权代理王日永与被告张谋策签订的门面房转让协议无效一节，因被告张谋策受让该门面房时，王某某已实际经营该门面房多年，且王某某在签订《关于房产权转让协议书》时虽然签的是被告王日永的名字，但该份协议书的合同相对人应当视为王某某与原告胡敏利，该协议书项下的权利义务

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕04民终1726号 上诉人（原审原告）：胡敏利，男，1967年9月2日生，汉族，住陕西省西咸新区，公民身份号码：61012XXXX709024717。 委托诉讼代理人：张攀峰，陕西卓勋律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王日永，男，1957年2月9日生，汉族，住西安市鄠邑区，公民身份号码：61012XXXX702093539。 被上诉……