房屋租赁合同纠纷 （2017）粤06民终1976号

案件系房屋租赁合同纠纷。由于邓永桐、李继军未举证有关涉案租赁物的报建审批材料且陈述未办理报建手续，丰顺公司亦不能确认存在报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，涉案《租赁合同》以及《租赁合同转让协议》中第一项就转让涉案租赁物的内容应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“……合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，《租赁合同转让协议》的其他内容，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于邓永桐诉请李继军返还拆迁补偿款是否成立，法院分析如下：首先，根据涉案《租赁合同转让协议》第二、三项约定，自签订协议之日起，邓永桐承担与丰顺公司签订的租赁合同的全部权利和义务，李继军不再承担与丰顺公司签订的租赁合同的全部权利和义务。该协议内容属于对《租赁合同》全部权利义务的转让，李继军辩称属转租合同的意见，于法无据，法院不予采纳；其次，《中华人民共和国合同法》第八十

案件系房屋租赁合同纠纷。由于邓永桐、李继军未举证有关涉案租赁物的报建审批材料且陈述未办理报建手续，丰顺公司亦不能确认存在报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……”的规定，涉案《租赁合同》以及《租赁合同转让协议》中第一项就转让涉案租赁物的内容应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“……合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”的规定，《租赁合同转让协议》的其他内容，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1976号上诉人（原审被告）：李继军，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：叶家耀，广东康格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓永桐，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：袁卫平，广东坚信律师事务所律师。原审第三人：佛山市禅城区丰顺物业服务有限公司，住所：广东省佛山市禅城区。法定代表人：张慧明。上诉人李继军与被……