商品房销售合同纠纷 （2017）鲁04民终1143号

2011年10月10日刘书明与嘉帝公司签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容合法，为有效合同。嘉帝公司向刘书明开具的房屋收款收据两张，证明刘书明已经按照合同约定的价款履行了支付全部购房款3090002.55元的义务。双方诉争的焦点之一是嘉帝公司应开具的发票的具体金额。《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；……。交易后卖方开具发票的行为既是附随义务，也是交易习惯。刘书明要求嘉帝公司开具3090002.55元的发票，嘉帝公司认为双方补充协议中已明确约定甲方所出具的发票总额中未含优惠金额，以实收金额为准，嘉帝公司代刘书明向贷款银行支付了36个月的本息，给予了刘书明房款优惠66万元，实收金额为2430002.55元。刘书明认为，此优惠金额系指商品房买卖合同洽谈过程中甲方要价与实际成交价之间的差额，并非指嘉帝公司代还银行按揭贷的数额。一审法院认为，刘书明作为购房者，其向嘉帝公司交纳了全部购房款后，嘉帝公司作为开发商即负有向刘书明出具《房地产开发企业销售专用发票》的义务。依据此发票，

2011年10月10日刘书明与嘉帝公司签订的商品房买卖合同，双方意思表示真实，内容合法，为有效合同。嘉帝公司向刘书明开具的房屋收款收据两张，证明刘书明已经按照合同约定的价款履行了支付全部购房款3090002.55元的义务。双方诉争的焦点之一是嘉帝公司应开具的发票的具体金额。《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应向付款方开具发票；……。交易后卖方开具发票的行为既是附随义务，也是交易习惯。刘书明要求嘉帝公司开具3090002.55元的发票，嘉帝公司认为双方补充协议中已明确约定甲方所出具的发票总额中未含优惠金

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁04民终1143号上诉人（原审被告）：山东嘉帝置业有限公司，住所地山东省济南市济西东路18号。法定代表人：赵嘉明，该公司董事长。委托诉讼代理人：王鹏，北京法桓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘书明，男，1965年10月25日出生，汉族，住青海省格尔木市。委托诉讼代理人：孙涛，山东荆河律师事务所律师。上诉人山东嘉帝置业有限公司（以下简称嘉……