房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0591民初9859号
裁判要旨
房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，原告中节能公司与被告冯金兴就苏州工业园区东长路18号2幢102室(公安编号为40幢102室)房屋所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。 根据约定，该合同的到期日为2019年5月31日，涉案租赁合同到期后，双方并未续签，故该租赁合同关系已于2019年5月31日终止。 合同终止后，被告冯金兴应及时将涉案房屋返还给原告，第三人王治国作为房屋的实际使用人亦有相应协助返还义务。 鉴于涉案房屋目前已经返还，故双方争议的焦点为结欠的租金、占有使用费及违约金等款项的金额。 关于结欠的租金，原、被告双方在庭审中确认的金额为4955元，本院对此亦予以认可。 关于房屋占有使用费，双方在庭审中确认房屋实际搬离时间为2019年9月20日，故房屋使用费应计算至该日为止，再结合房屋原有的租金标准，经核算原告主张的使用费8820元未超出上述标准，本院予以认可。 关于原告主张的逾期搬离房屋而导致的违约金，涉案租赁合同中就此情形已约定
摘要
中节能（苏州）环保科技产业园有限公司与冯金兴房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初9859号原告：中节能（苏州）环保科技产业园有限公司,统一社会信用代码91320594689615274M，住所地苏州工业园区东长路**。 法定代表人：龚益飞。 委托诉讼代理人：王学芬，公司副总经理。 委托诉讼代理人：郭平，公司员工。 被告：冯金兴，男，1963年3月23日出生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市。 第三人：王治国，男，19……