合同纠纷 （2016）赣10民终字57号

双方于2002年3月20日签订的协议书属房屋拆迁安置补偿合同，该合同系双方真实意思表示，且双方已按合同履行各自权利义务，李和报按置换协议取得兵马巷28号新房一套并办理产权登记，也如期搬出兵马巷26号旧平房，该合同双方均已履行完毕。因四友房地产中心未及时拆除旧平房，又于2008年向其员工梁新华出具书面授权委托书，委托梁新华全权处理兵马巷28号供销社集资房款且不须通过周跃本人。后梁新华持该委托书及旧房换新房的协议书原件找到李和报，收取李和报房款10200元后将协议书原件交给李和报，并出具“旧房、新房全部结清”的处理协议，此一系列行为致使李和报完全有理由相信，梁新华系代表四友房地产中心回购旧平房，梁新华的行为已构成表见代理，其行为责任应由被代理人即四友房地产中心承担。因此，李和报向四友房地产中心支付对价10200元将原旧平房购回，双方形成新的买卖合同关系，该旧平房的产权又恢复到置换前的状态，四友房地产中心无权要求李和报返还旧平房。四友房地产中心主张梁新华收取李和报10200元系代为收取旧平房租金的行为，因四友房地产中心未提供相应租赁合同或其他证据证实，对其该主张，不予支持。根据《中华人民共和

双方于2002年3月20日签订的协议书属房屋拆迁安置补偿合同，该合同系双方真实意思表示，且双方已按合同履行各自权利义务，李和报按置换协议取得兵马巷28号新房一套并办理产权登记，也如期搬出兵马巷26号旧平房，该合同双方均已履行完毕。因四友房地产中心未及时拆除旧平房，又于2008年向其员工梁新华出具书面授权委托书，委托梁新华全权处理兵马巷28号供销社集资房款且不须通过周跃本人。后梁新华持该委托书及旧房换新房的协议书原件找到李和报，收取李和报房款10200元后将协议书原件交给李和报，并出具“旧房、新房全部结清”的处理协议，此一系列行为致使李和报完全有理由相信，梁新华系代表四友房地产中心回购旧平房，梁

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终字57号上诉人（原审原告）江西抚州四友房地产开发中心，住所地抚州市兵马巷。法定代表人周跃，该公司总经理。委托代理人吴京，男，该公司员工，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）李和报，男，1958年4月18日出生，汉族，抚州市临川区人，抚州市临川区。上诉人江西抚州四友房地产开发中心（以下简称：四友房地产中心）因与被上诉人李和报合同……