物业服务合同纠纷 （2017）粤07民终2774号

本案为物业服务合同纠纷。根据双方签订的《恩平碧桂园前期物业服务协议》的约定，协议的内容对本案碧桂园物业公司、李国庆均有约束力。本案的争议焦点：一、李国庆是否应向碧桂园物业公司交纳物业服务费；二、李国庆是否应向碧桂园物业公司支付违约金以及违约金的计算标准。一、李国庆是否应向碧桂园物业公司交纳物业服务费。碧桂园物业公司作为物业管理企业，其职责是根据物业服务合同的约定，对小区内房屋建筑共用部位、共用设施和公共区域设施等的维修、养护和管理，维护小区内的环境卫生和相关秩序。李国庆亦已进行了相关的收楼手续，房屋已交付给李国庆使用，本案碧桂园物业公司已依合同约定为包括李国庆在内的小区的业主提供了相应的服务，因此，李国庆应按服务协议履行交纳物业服务费用及相关费用的义务。经碧桂园物业公司于2017年3月18日向李国庆发出催缴函催促其交纳物业服务费，李国庆在合理期限内仍未交纳。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业管理费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”之规定，碧桂园物业公司

本案为物业服务合同纠纷。根据双方签订的《恩平碧桂园前期物业服务协议》的约定，协议的内容对本案碧桂园物业公司、李国庆均有约束力。本案的争议焦点：一、李国庆是否应向碧桂园物业公司交纳物业服务费；二、李国庆是否应向碧桂园物业公司支付违约金以及违约金的计算标准。一、李国庆是否应向碧桂园物业公司交纳物业服务费。碧桂园物业公司作为物业管理企业，其职责是根据物业服务合同的约定，对小区内房屋建筑共用部位、共用设施和公共区域设施等的维修、养护和管理，维护小区内的环境卫生和相关秩序。李国庆亦已进行了相关的收楼手续，房屋已交付给李国庆使用，本案碧桂园物业公司已依合同约定为包括李国庆在内的小区的业主提供了相应的服务，

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2774号上诉人（原审被告）：李国庆，男，1961年8月22日出生，汉族，身份证地址：广东省恩平市。居住地：广东省，被上诉人（原审原告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司恩平分公司,住所地：广东省恩平市平石街道办事处茶坑。统一社会信用代码：91440700671571306R。负责人：李长江。委托诉讼代理人:张洁梅，黎晓俐，均是该公司职……