房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终3905号

何伟文、欧清妹、梁艳敏与安穗公司三方签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。基于该合同，何伟文、欧清妹与梁艳敏之间形成房屋买卖合同关系，双方当事人均应依约诚信履行。根据前述的合同约定，何伟文、欧清妹作为买家应在2017年11月5日前向梁艳敏支付200万元购房款，并在12月15日完成全部交易手续。本案争议的焦点即在何伟文、欧清妹未在11月5日前支付200万元并进而引致合同不能正常履行的违约责任应由谁负担。对此一审法院作如下分析：一、双方是否曾达成口头协议于2017年11月5日办理网签手续并支付200万元。根据安穗公司于一审庭上陈述，何伟文、欧清妹与梁艳敏双方在合同订立当日曾口头协商在2017年11月5日前办理网签手续并支付200万元。虽然梁艳敏对此予以否认，但结合合同约定的付款方式来看，合同中约定何伟文、欧清妹先付定金10万元，余款在办理递件过户手续取得交易回执后付清余款。而以手写备注的方式变更付款方式为先在11月7日支付200万元。无论是基于目前本市二手房交易的一般惯例还是何伟文、欧清妹为保障其资金安全的考虑，双

何伟文、欧清妹、梁艳敏与安穗公司三方签订的《房屋买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，为合法有效合同。基于该合同，何伟文、欧清妹与梁艳敏之间形成房屋买卖合同关系，双方当事人均应依约诚信履行。根据前述的合同约定，何伟文、欧清妹作为买家应在2017年11月5日前向梁艳敏支付200万元购房款，并在12月15日完成全部交易手续。本案争议的焦点即在何伟文、欧清妹未在11月5日前支付200万元并进而引致合同不能正常履行的违约责任应由谁负担。对此一审法院作如下分析：一、双方是否曾达成口头协议于2017年11月5日办理网签手续并支付200万元。根据安穗公司于一审

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终3905号上诉人（原审被告）：梁艳敏，女，1968年12月23日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：徐晓彦，广东安国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何伟文，男，1971年11月17日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：欧清妹，女，1983年9月2日出生，汉族，住广州市越秀区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：古……