房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终3280号

该评估报告系本院依法委托做出，鉴定机构具备相应资质，鉴定程序合法，本院依法予以采信。一审法院认为，田ＸＸ、潍坊泰富公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。田ＸＸ按合同约定履行了付款义务，潍坊泰富公司未能在合同约定期限2015年6月30日前交付房屋，违反了合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。故田ＸＸ要求潍坊泰富公司支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。按照合同约定，潍坊泰富公司逾期交房超过60日后，田ＸＸ要求继续履行合同的，合同继续履行，自潍坊泰富公司最后交付房屋的期限的第二天起至实际交付之日止，潍坊泰富公司按日向田ＸＸ支付已交付房价款万分之拾的违约金，按照该约定，潍坊泰富公司每月应承担的逾期交房违约金为11831.38元（361046元×10/10000×30天），明显过高，潍坊泰富公司辩称违约金约定过高，要求予以调整，于法有据，本院予以采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造

该评估报告系本院依法委托做出，鉴定机构具备相应资质，鉴定程序合法，本院依法予以采信。一审法院认为，田ＸＸ、潍坊泰富公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。田ＸＸ按合同约定履行了付款义务，潍坊泰富公司未能在合同约定期限2015年6月30日前交付房屋，违反了合同约定，应当承担逾期交房的违约责任。故田ＸＸ要求潍坊泰富公司支付违约金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。按照合同约定，潍坊泰富公司逾期交房超过60日后，田ＸＸ要求继续履行合同的，合同继续履行，自潍坊泰富公司最后交付房屋的期限的第二天起至实际交付之

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终3280号上诉人（原审被告）：潍坊泰富房地产有限公司，住所地：山东省潍坊市奎文区健康东街524号20-107室。法定代表人：邓斌，董事长。委托诉讼代理人：冯东，山东鸢都英合律师事务所律师。委托诉讼代理人：周祎，山东鸢都英合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田ＸＸ，男，1985年10月27日出生，汉族，住山东省安丘市。委托诉讼代理人……