商品房销售合同纠纷 （2017）粤07民终2497号

本案应属商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点是海伦堡公司是否构成违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，当事人双方在自愿、等价有偿的基础上签订的商品房销售合同，是当事人的真实意思表示，该合同的内容没有违反法律规定，且涉案房屋已交付潘志雄、苏凤使用，因此，潘志雄、苏凤与海伦堡房公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议有效。本案中，根据潘志雄、苏凤提供的《广东省商品房买卖合同》、补充协议及《发票》等，证实海伦堡公司收取了潘志雄、苏凤的房款，并将讼争之房屋交给潘志雄、苏凤使用。海伦堡公司提交的特快专递封面、收楼通知书、收楼须知、收楼流程图及收楼缴费通知单各一份，可以证明苏凤于2014年5月28日收到海伦堡公司的收楼通知书，虽然潘志雄、苏凤否认特快专递上的签名是苏凤的亲笔签名，认为其没有收到收楼通知书等，但其不同意进行笔迹鉴定，又没有提供证据予以反驳海伦堡公司的证明，据此，潘志雄、苏凤否认其收到收楼通知书的主张，一审法院不予采纳。按照当事人双方签订的《商品房买卖合同》补充协议，

本案应属商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点是海伦堡公司是否构成违约的问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，当事人双方在自愿、等价有偿的基础上签订的商品房销售合同，是当事人的真实意思表示，该合同的内容没有违反法律规定，且涉案房屋已交付潘志雄、苏凤使用，因此，潘志雄、苏凤与海伦堡房公司签订的《广东省商品房买卖合同》及补充协议有效。本案中，根据潘志雄、苏凤提供的《广东省商品房买卖合同》、补充协议及《发票》等，证实海伦堡公司收取了潘志雄、苏凤的房款，并将讼争之房屋交给潘志雄、苏凤使用。海伦堡

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终2497号上诉人（原审原告）：潘志雄，住广东省川市。上诉人（原审原告）：苏凤，住广东省吴川市。两被上诉人共同委托诉讼代理人：林祺祥，广东风采新纪元律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：梁秋帆，广东风采新纪元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司。住所地：广东省开平市。法定代表人：陈富明，该公司……