房屋买卖合同纠纷 （2017）辽04民终1075号

徐艳与被告隆润于2013年1月2日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后徐艳已履行约定的付清全部购房款的义务，但隆润公司未能按照合同约定的期限履行为原告办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。按照合同约定，隆润公司应支付原告的违约金数额为296729元×1%=2967.29元。现徐艳主张被告按296729×1%×3=8901元的方式支付违约金，法院难以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告沈阳隆润房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐艳支付延迟办理房屋权属证书违约金2967.29元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审经审理查明的事实与原审法院查明的事实相同。本院认为，本案中徐艳与隆润公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制

徐艳与被告隆润于2013年1月2日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。合同签订后徐艳已履行约定的付清全部购房款的义务，但隆润公司未能按照合同约定的期限履行为原告办理房屋产权证的义务，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。按照合同约定，隆润公司应支付原告的违约金数额为296729元×1%=2967.29元。现徐艳主张被告按296729×1%×3=8901元的方式支付违约金，法院难以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告沈阳隆润房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽04民终1075号上诉人（原审原告）：徐艳，女，1983年1月30日出生，汉族，户籍所在地辽宁省抚顺市抚顺县，现住抚顺经济开发区。委托诉讼代理人：李淑珍（系原告母亲），女，1958年1月25日出生，汉族，住辽宁省抚顺市抚顺县。被上诉人（原审被告）沈阳隆润房屋开发有限公司，住所地：辽宁省抚顺经济开发区。法定代表人：张宝林，该公司总经理。委托诉讼……