确认合同无效纠纷 （2021）京03民终3623号

生效刑事判决书已查明涉案土地使用权被非法转让、倒卖的犯罪事实。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。”涉诉《联营协议》的签订系倪光等人实施非法转让、倒卖老渔坑土地使用权的犯罪手段，协议的签署并未履行民主表决和公开程序，也未报请后沙峪镇政府批准，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，损害了集体经济组织的合法权益。有关老渔坑土地使用权转让的相关过程及细节，生效刑事判决亦列举证据予以查明，东建合力公司有关其与合同相对方不存在恶意串通、涉诉合同应属合法有效的答辩意见，一审法院不予采信。东建合力公司认为本案应适用除斥期间的有关规定，缺乏依据，一审法院不予采信。鉴于吉祥庄村委会在本案中申请撤回有关财产处置的诉讼请求，有关《联营协议》被确认无效后的财产处置问题，双方可另行解决。据此，一审法院于2020年12

生效刑事判决书已查明涉案土地使用权被非法转让、倒卖的犯罪事实。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十二条规定：“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订承包合同。”涉诉《联营协议》的签订系倪光等人实施非法转让、倒卖老渔坑土地使用权的犯罪手段，协议的签署并未履行民主表决和公开程序，也未报请后沙峪镇政府批准，违反了《中华人民共和国农村土地承包法》的相关规定，损害了集体经济组织的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终3623号上诉人（原审被告）：北京东建合力资产管理有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街**。法定代表人：林某，经理。委托诉讼代理人：李峣，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市顺义区后沙峪地区吉祥庄村村民委员会，住所地北京市顺义区后沙峪地区裕东路未来之春旅馆东院。法定代表人：马某，村民委员会主任。委托诉讼代理人：张……