房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第02048号

裴兵与顺天公司于2014年2月24日签订的房屋租赁合同成立有效，双方均应按约履行各自的义务。关于合同第八条的约定内容，系双方对于“特殊情况需终止协议”情形下协商解除合同的约定，并非赋予租赁合同的双方享有任意解除权。双方对于“特殊情况”并未作出明确约定，在双方对于解除合同未协商一致的情况下，顺天公司关于单方解除应当符合情势变更或者法定解除情形的意见，原审法院予以采纳。因此，裴兵以经营困难为由通知顺天公司解除合同，不能产生合同解除的效力；其主张已于2014年5月20日将房屋交给顺天公司，但未能提交相应的证据，其通知顺天公司解除合同不能证明其已经向顺天公司返还房屋。因此，对于裴兵以上述理由要求确认房屋租赁合同解除的请求，原审法院不予支持。鉴于裴兵坚持要求解除合同且实际已经不使用房屋，为减少损失扩大，经原审法院主持，顺天公司于2014年12月2日收回了房屋，故双方之间的房屋租赁合同于2014年12月2日解除，但该解除效力不能免除裴兵应承担的违约责任。在裴兵单方提出解除合同、房屋实际空关的情况下，顺天公司应当采取适当措施防止损失扩大，但其自裴兵提出解除合同起至原审法院受理此案，一直未采取适当的止

裴兵与顺天公司于2014年2月24日签订的房屋租赁合同成立有效，双方均应按约履行各自的义务。关于合同第八条的约定内容，系双方对于“特殊情况需终止协议”情形下协商解除合同的约定，并非赋予租赁合同的双方享有任意解除权。双方对于“特殊情况”并未作出明确约定，在双方对于解除合同未协商一致的情况下，顺天公司关于单方解除应当符合情势变更或者法定解除情形的意见，原审法院予以采纳。因此，裴兵以经营困难为由通知顺天公司解除合同，不能产生合同解除的效力；其主张已于2014年5月20日将房屋交给顺天公司，但未能提交相应的证据，其通知顺天公司解除合同不能证明其已经向顺天公司返还房屋。因此，对于裴兵以上述理由要求确认房

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第02048号上诉人（原审原告、反诉被告）裴兵。委托代理人鲁忠，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）苏州市顺天糖烟酒有限公司，住所地江苏省苏州市东大街189号。委托代理人谢群山，江苏百年东吴律师事务所律师。委托代理人陈庆旺，江苏百年东吴律师事务所律师。上诉人裴兵因与被上诉人苏州市顺天糖烟酒有限公司（以下简称顺天公司）……