确认合同无效纠纷 （2014）阳商终字第053号

原、被告双方诉争的阳泉市矿区×沟房屋成本价公有住房，在售房合同第四条明确注明阳泉市房地产行政管理部门确认后，产权方归购买者所有。经阳煤房地产同意，可以依法进行内部市场出售。双方诉争的房屋未取得土地使用权证书及产权证手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法领取权属证书的房屋不得转让。本案原、被告虽签订房屋买卖协议，但该协议违反了政策性的强制规定。因此，原、被告双方签订的协议无效。当事人因该行为取得的财产应当返还给各自一方。被告王元喜应从阳泉市矿区×沟房屋搬出并返还原告押金1500元，原告郭高荣返还被告王元喜购房款78000元。另外，本案售房合同中，注明未依法领取权属证书的房屋不能转让，故原、被告双方在房屋买卖中均有过错，对于双方的经济损失各自承担。综上所述，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和第五十八之规定，判决：一、原告郭高荣与被告王元喜所签订的房屋买卖协议无效。原告郭高荣于判决生效后30日内返还被告王元喜购房款78000元；二、被告王元喜于判决生效后30日

原、被告双方诉争的阳泉市矿区×沟房屋成本价公有住房，在售房合同第四条明确注明阳泉市房地产行政管理部门确认后，产权方归购买者所有。经阳煤房地产同意，可以依法进行内部市场出售。双方诉争的房屋未取得土地使用权证书及产权证手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项规定，未依法领取权属证书的房屋不得转让。本案原、被告虽签订房屋买卖协议，但该协议违反了政策性的强制规定。因此，原、被告双方签订的协议无效。当事人因该行为取得的财产应当返还给各自一方。被告王元喜应从阳泉市矿区×沟房屋搬出并返还原告押金1500元，原告郭高荣返还被告王元喜购房款78000元。另外，本案

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阳商终字第053号上诉人（原审被告）：王元喜，男，1948年11月20日生，汉族，山西省昔阳县人，现住本市矿区。委托代理人：王志鹏，男，1977年10月9日生，汉族，现住本市矿区。委托代理人：王志永，男，1970年7月17日生，汉族，现住本市矿区。被上诉人（原审原告）：郭高荣，男，1958年6月20日生，汉族，山西省原平市人，现住本市矿区。委托……