物业服务合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00319号

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主则应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。上诉人与被上诉人签订了物业服务协议，被上诉人并提供了物业服务，上诉人也实际享受了物业的服务，应当依约定交纳物业费。虽然被上诉人的物业服务存在一定瑕疵，但不能成为史建海拒付全部物业费的理由。关于上诉人提出因房屋买卖合同一案未实际居住一节，因已另案诉讼解决，故此上诉主张，本院不予支持；关于上诉人提出物业会馆改成售楼处一节，上诉人以此做为其个人拒交物业费的抗辩理由缺乏依据，本院不予采纳。上诉人史建海未提出相应的反诉请求，一审法院根据被上诉人服务情况对物业费进行了适当扣减是合适的，史建海不同意交纳物业费的主张既不符合合同约定，又没有法律依据，本院对其上诉请求不予支持。关于上诉人提出房屋漏水及赔偿损失的主张与本案系两个法律关系，其可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费50元，由上诉人史建海负担。本判决为终审判决。审　判　长　　孙仲义代理审判员　　梁馨月代理审判员　　李雪慧二〇一四年九月二十三日书　记　员　

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。业主则应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。上诉人与被上诉人签订了物业服务协议，被上诉人并提供了物业服务，上诉人也实际享受了物业的服务，应当依约定交纳物业费。虽然被上诉人的物业服务存在一定瑕疵，但不能成为史建海拒付全部物业费的理由。关于上诉人提出因房屋买卖合同一案未实际居住一节，因已另案诉讼解决，故此上诉主张，本院不予支持；关于上诉人提出物业会馆改成售楼处一节，上诉人以此做为其个人拒交物业费的抗辩理由缺乏依据，本院不予采纳。上诉人史建海未提出相应的反诉请求，一审法院根据被上诉人服务情况对物业费进行了适当扣减是合适的，史建海不同意交纳

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00319号上诉人（原审被告）：史建海，男，汉族，1955年8月15日出生，住抚顺市经济开发区。被上诉人（原审原告）：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街。法定代表人：蔡尚坦，该公司总经理。委托代理人：郭晓林，该公司法律顾问。委托代理人：郑义，辽宁铭鉴律师事务所律师。上诉人史建海因物业服务合同纠纷一案，不服辽宁省……