商品房销售合同纠纷 （2017）苏07民终3855号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据景力公司提供的连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初3841号民事生效判决书，对于景力公司与华洋、嵇茜签订的《商品房买卖合同》认定系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案中，景力公司的诉讼请求为华洋、嵇茜支付逾期付款违约金414元（2013年5月11日至2013年9月3日，共计414天，180000元乘以万分之零点二乘以115天）、逾期收房保管金9300元（2015年2月10日至2015年5月14日，共计93天，93天乘以100元）。对于逾期付款违约金的诉求，华洋、嵇茜的答辩意见为已过诉讼时效，且余款不能在15天内付清是因为景力公司未及时提供担保造成；对于逾期收房保管金的诉求，华洋、嵇茜的答辩意见为已过诉讼时效，且景力公司交房不符合交房条件。经审查，景力公司主张的逾期付款违约金是从2013年5月11日至2013年9月3日，逾期收房保管金是从2015年2月10日至2015年5月14日，虽然合同中未约定违约责任的主张期限，但根据《中华

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据景力公司提供的连云港市连云区人民法院（2016）苏0703民初3841号民事生效判决书，对于景力公司与华洋、嵇茜签订的《商品房买卖合同》认定系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。本案中，景力公司的诉讼请求为华洋、嵇茜支付逾期付款违约金414元（2013年5月11日至2013年9月3日，共计414天，180000元乘以万分之零点二乘以115天）、逾期收房保管金9300元（2015年2月10日至2015年5月14日，共计93天，93天乘以100元）。对于

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏07民终3855号上诉人(原审原告)：连云港景力房地产有限公司，住所地连云港市连云区五羊路16号楼景城名郡售楼处。法定代表人：何从，董事长。委托诉讼代理人：李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华洋，男,1987年10月10日生，汉族，住连云港市连云区。被上诉人（原审被告）：嵇茜，女，1987年10月16日生，汉族，住连云……