物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终2788号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，晶体公司与开发商武汉源洋锦绣置业有限公司签订的《物业管理委托合同》属于前期物业服务合同，能够证明晶体公司系“黄陂广场·观府国际”小区的物业服务管理人。该合同履行期限届满后，在开发商或者业委会没有另聘其他物业服务企业接管的情况下，即使双方后期未书面续签物业服务合同，晶体公司仍系该小区的物业服务管理人。李细跃、侯爱华在购买涉案房屋、成为该小区业主后，有权依照原物业服务合同的约定主张权利并承担义务。《物业管理条例》第三十五条规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。涉案房屋所在楼栋的一楼排污管道属于小区的公共设施，是11栋23单元所有业主家的厨房污水排泄汇集之地，极有可能存在被异物、垃圾及油垢堵塞的安全隐患。对此晶体公司作为物业管理公司应当预见而没有预
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定,建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，晶体公司与开发商武汉源洋锦绣置业有限公司签订的《物业管理委托合同》属于前期物业服务合同，能够证明晶体公司系“黄陂广场·观府国际”小区的物业服务管理人。该合同履行期限届满后，在开发商或者业委会没有另聘其他物业服务企业接管的情况下，即使双方后期未书面续签物业服务合同，晶体公司仍系该小区的物业服务管理人。李细跃、侯爱华在购买涉案房屋、成为该小区业主后，有权依照原物业服务合同的约定主张
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终2788号上诉人（原审被告）：武汉城市晶体物业管理有限公司。住所地武汉市黄陂区黄陂大道黄陂广场387号。法定代表人：张成，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张炜，湖北卓力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王吉琦，湖北卓力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李细跃，男，1973年9月9日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：……