房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第05810号

姜海军与恒久置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自的义务。郭晓照依约支付了恒久置地公司房屋租金，恒久置地公司应当依约保障郭晓照正常使用涉诉房屋，恒久置地公司未依约保障郭晓照正常使用涉诉房屋，致使房屋租赁合同解除，恒久置地公司应当承担合同约定的违约责任，原审法院依据公平原则，判令恒久置地公司因违约赔偿郭晓照的财产损失，是正确的，本院予以维持。郭晓照提出恒久置地公司违约，应承担合同约定的违约责任，因双方签订的房屋租赁合同并未约定由于案外人的因素致使合同不能履行，恒久置地公司应承担违约责任，原审法院不予支持郭晓照的诉讼请求，符合双方之约定，本院亦予以维持。综上，原判正确，应予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由北京恒久置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后7日内交至原审法院）；二审案件受理费50元，由郭晓照负担25元（已交纳），由北京恒久置地房地产经纪有限公司负担25元（已交纳）。本判决为终

姜海军与恒久置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依合同约定履行各自的义务。郭晓照依约支付了恒久置地公司房屋租金，恒久置地公司应当依约保障郭晓照正常使用涉诉房屋，恒久置地公司未依约保障郭晓照正常使用涉诉房屋，致使房屋租赁合同解除，恒久置地公司应当承担合同约定的违约责任，原审法院依据公平原则，判令恒久置地公司因违约赔偿郭晓照的财产损失，是正确的，本院予以维持。郭晓照提出恒久置地公司违约，应承担合同约定的违约责任，因双方签订的房屋租赁合同并未约定由于案外人的因素致使合同不能履行，恒久置地公司应承担违约责任，原审法院

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第05810号上诉人（原审原告）郭晓照，男，汉族，1987年12月5日出生。上诉人（原审被告）北京恒久置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西三环南乙6号银河大厦写字楼5层5G1。法定代表人陈剑峰，总经理。委托代理人潘卫民，男，1989年1月28日出生。上诉人郭晓照、北京恒久置地房地产经纪有限公司（以下简称恒久置地公司）因房屋租赁合……