物权保护纠纷 （2014）济民四终字第184号

淳和数码公司自2008年7月对历下区泉城路180号南部C、D区第四层进行装修，后以舜井淳和数码通讯广场的名义对外招商，至2009年7月退出第四层，结合马彬提供的房地产评估报告、济南舜井淳和数码通讯广场进场经营协议、照片一宗，可以确认淳和数码公司自2008年7月至2009年7月占有使用了包括马彬所有的CD4-01-05房产在内的C、D区第四层。占有、使用他人房产，一般应当支付占有使用费，除非当事人另有约定。马彬自2009年3月9日通过法院强制拍卖取得了CD4-01-05房产。马彬取得房屋所有权后，有权要求淳和数码公司支付占有使用费。淳和数码公司支付占有使用费的期间为马彬取得房屋产权之日至淳和数码公司退出房屋之日，即自2009年3月9日至2009年7月31日，超出此期间的占有使用费淳和数码公司不应承担。涉案房产的面积为972.47平方米，鉴定结论认定租赁费单价为2.11元／平方米·天，占有使用费为297527.20元（2.11元／平方米·天×972.47平方米×145天）。淳和数码公司入住C、D区第四层经过了物业公司同意，当时马彬尚未取得CD4-01-05房产；淳和数码公司退出C、D区第四

淳和数码公司自2008年7月对历下区泉城路180号南部C、D区第四层进行装修，后以舜井淳和数码通讯广场的名义对外招商，至2009年7月退出第四层，结合马彬提供的房地产评估报告、济南舜井淳和数码通讯广场进场经营协议、照片一宗，可以确认淳和数码公司自2008年7月至2009年7月占有使用了包括马彬所有的CD4-01-05房产在内的C、D区第四层。占有、使用他人房产，一般应当支付占有使用费，除非当事人另有约定。马彬自2009年3月9日通过法院强制拍卖取得了CD4-01-05房产。马彬取得房屋所有权后，有权要求淳和数码公司支付占有使用费。淳和数码公司支付占有使用费的期间为马彬取得房屋产权之日至淳和数码

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第184号上诉人（原审原告、反诉被告）马彬，男，1990年1月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人李晓静，山东海右律师事务所律师。委托代理人孙哲，山东泉兴律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）济南淳和精品数码广场有限公司，住所地济南市。法定代表人徐有青，董事长。委托代理人孙裕，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。上诉人马彬……