排除妨害纠纷 （2019）京03民终1669号

民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案李舟经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，因杨某与张树梅签订的《北京市房屋租赁合同》已被依法解除，作为次承租人的李舟继续占用涉案房屋无法律上的理由。同时，李舟承租后的增建、装修损失已与杨某自行和解，其腾退涉案房屋不存在事实上的障碍。天好公司作为涉案房屋的合法产权人，要求李舟腾退房屋的诉求，理由正当、证据充分，法院对此予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：李舟将坐落于北京市通州区×号的房屋(3112.53平方米的楼房)腾退给北京天好伟业工贸有限公司，于判决生效之日起七日内执行清。二审审理中，当事人围绕诉辩主张提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。天好公司提交三份证据，证据1是照片12张，用以证明李舟至今仍占据天好公司涉案房屋，拒不腾退；证据2是张树梅与李舟的电话录音整理稿，用以证明李舟一直在阻挠北京市通州

民事主体的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案李舟经法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，因杨某与张树梅签订的《北京市房屋租赁合同》已被依法解除，作为次承租人的李舟继续占用涉案房屋无法律上的理由。同时，李舟承租后的增建、装修损失已与杨某自行和解，其腾退涉案房屋不存在事实上的障碍。天好公司作为涉案房屋的合法产权人，要求李舟腾退房屋的诉求，理由正当、证据充分，法院对此予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终1669号上诉人（原审被告）：李舟，男，1982年9月28日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王洪坤，北京市世银律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔学铭，天津民合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京天好伟业工贸有限公司，住所地北京市通州区台湖镇胡家垡村**。法定代表人：齐耀军，总经理。委托诉讼代理人：张树梅，女，1955年12月……