房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终394号

黄焰玲、肖思玥双方签订的合作协议合法有效，是双方当事人真实意思表示，应受法律保护。关于合作协议的解除问题。本案中，黄焰玲于2020年4月5日向肖思玥送达告知函并表示了解除合同的意思表示，且黄焰玲于2020年1月20日已清理货物、退出商铺，其以自己的行为表明其在合作协议期满前不愿继续履行该协议约定的主要义务，因此，该合作协议客观上无法继续履行，黄焰玲发出的解除合同意思表示已经发生法律效力，双方之间的合作协议于2020年4月5日解除。关于退还转让费及押金的问题。协议第二条约定，若因肖思玥原因导致黄焰玲无法正常使用商铺或者影响正常营业的，肖思玥应当退还黄焰玲全部押金，返还所收取的转让费用。但结合本案事实来看，黄焰玲未成功办理营业执照的原因主要在其自身。肖思玥已协助黄焰玲注销了自己在涉案店铺上的营业执照，黄焰玲主张其注册营业执照需要与房东签订的租赁合同，肖思玥应当协助其与房东联系并签订合同，但黄焰玲与房东本身即存在联系，黄焰玲有房东的微信，并在微信上与房东有过联系，也由其直接向房东支付租金等费用。理论上黄焰玲可直接与房东取得联系，与房东签订租赁合同，无需完全依赖于肖思玥的协助。且房东出具的证明

黄焰玲、肖思玥双方签订的合作协议合法有效，是双方当事人真实意思表示，应受法律保护。关于合作协议的解除问题。本案中，黄焰玲于2020年4月5日向肖思玥送达告知函并表示了解除合同的意思表示，且黄焰玲于2020年1月20日已清理货物、退出商铺，其以自己的行为表明其在合作协议期满前不愿继续履行该协议约定的主要义务，因此，该合作协议客观上无法继续履行，黄焰玲发出的解除合同意思表示已经发生法律效力，双方之间的合作协议于2020年4月5日解除。关于退还转让费及押金的问题。协议第二条约定，若因肖思玥原因导致黄焰玲无法正常使用商铺或者影响正常营业的，肖思玥应当退还黄焰玲全部押金，返还所收取的转让费用。但结合本案

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终394号上诉人（原审原告）：黄焰玲，女，1983年11月2日出生，汉族，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：梁志有，湖北融腾律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖思玥，女，1990年9月27日出生，汉族，住武汉市青山区。委托诉讼代理人：佘春鹏，湖北良朋律师事务所律师。上诉人黄焰玲与上诉人肖思玥房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉东湖新技术……