商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终358号

涉案《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应依照合同约定享有权利和履行义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因双方在合同中未对装饰装修材料的价格进行约定，且精装房已拆除，阜南平和公司辩称更换、修理因没有参照物，不予采信。 阜南平和公司辩称评估报告评估程序违法，评估是为达成和解在政府组织下由其委托评估公司进行评估，系妥协之举，不应作为对其不利的证据。该评估报告系依阜南平和公司委托作出，且该公司未能提供评估公司不具备资质及程序、评估方法违法的相关证据，故对评估报告的证明力予以认定。因评估报告未确定分摊共有建筑面积部分的装修的价格，徐中刚、杜杰仅能就套内建筑面积部分的装修款主张权利，其根据评估结论选择直接作用于装饰成本的，能体现可修理、可更换的物的差价的诉求合理，应当予以支持。 本案中，徐中刚、杜杰共支付装修费用184410元，是全部面积（套内面积+分摊共有建筑面积）的装修费用，虽然双方在合同中约定装修单价为1500元/平方米，但并未区分套内和公摊装饰价格

涉案《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方应依照合同约定享有权利和履行义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案因双方在合同中未对装饰装修材料的价格进行约定，且精装房已拆除，阜南平和公司辩称更换、修理因没有参照物，不予采信。 阜南平和公司辩称评估报告评估程序违法，评估是为达成和解在政府组织下由其委托评估公司进行评估，系妥协之举，不应作为对其不利的证据。该评估报告系依阜南平和公司委托作出，且该公司未能提供评估公司不具备资质及程序、评估方法违法的相关证据，故对评估报

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终358号 上诉人（原审被告）：徐中刚，男，1981年2月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审被告）:阜南县平和置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇陶子河路尚鼎国际**楼**，统一社会信用代码91341225MA2N0RR4XY。 法定代表人:张亮亮，该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：安徽平和投资集团有限公司，住所……