商品房销售合同纠纷 （2019）云26民终1252号

兴博进公司与张贺、钱云波签订的《商品房购销合同》系双方当事人在平等自愿基础上签订，内容合法有效，张贺、钱云波依照合同约定足额支付了购房款，兴博进公司亦应严格按照合同约定的期限及时交付房屋。本案中，合同约定兴博进公司交房时间为2017年12月30日前，至2019年1月15日，兴博进公司才将合同约定的房屋交付张贺、钱云波，存在违约行为。兴博进公司辩解公司不存在违约，迟延交付房屋原因系中天华府B区内存在一条10KV电缆相关部门一直未加以解决，10KV电缆迁改不属于兴博进公司的责任，在10KV电缆迁改后，兴博进公司积极组织施工，2017年11月7日到2019年1月15日交房，在合理的施工期限内。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。兴博进公司2013年开始就知晓存在10kv电缆迁改问题，并且多次与相关部门组织协调，兴博进公司已经预见10kv电缆迁移问题有可能导致合同违约。2015年12月31日仍然与张贺、钱云波签订《商品房购销合同》，并约定了2017年12月30日前交付房屋，故兴博进公司的辩解不属于法定事由不可抗力，合同也并未约定属于违约责任的免责事由，对兴博进公司没有违约的辩解

兴博进公司与张贺、钱云波签订的《商品房购销合同》系双方当事人在平等自愿基础上签订，内容合法有效，张贺、钱云波依照合同约定足额支付了购房款，兴博进公司亦应严格按照合同约定的期限及时交付房屋。本案中，合同约定兴博进公司交房时间为2017年12月30日前，至2019年1月15日，兴博进公司才将合同约定的房屋交付张贺、钱云波，存在违约行为。兴博进公司辩解公司不存在违约，迟延交付房屋原因系中天华府B区内存在一条10KV电缆相关部门一直未加以解决，10KV电缆迁改不属于兴博进公司的责任，在10KV电缆迁改后，兴博进公司积极组织施工，2017年11月7日到2019年1月15日交房，在合理的施工期限内。不可抗

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终1252号上诉人（原审被告）：云南兴博进房地产开发有限公司。住所：文山市凤凰路中天世纪大厦18楼。法定代表人：郑存雄，公司执行董事。委托诉讼代理人：罗光礼，云南玉泉律师事务所执业律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张贺，男，汉族，1976年4月23日生，山东省金乡县人，住文山市。被上诉人（原审原告）：钱云波，女，汉族……