物权保护纠纷 （2019）川06民终1068号

本案当事人争议的焦点为：一是杨璐是否合法取得案涉房屋；二是黄光荣、黄波是否认可曾祥富与杨璐的购房行为。 关于杨璐是否合法取得案涉房屋。首先，南泉信用社出具委托书委托曾祥富处理出售剩余房屋，并承诺由南泉信用社协助办理相关房产手续，出售款作为支付什邡市南洋建筑工程队的工程款，由此判断曾祥富有权处分案涉房屋。其次，杨璐与曾祥富订立售房协议后，支付了相应的价款，并入住案涉房屋十余年。故杨璐系合法取得案涉房屋。 关于黄光荣、黄波是否认可曾祥富与杨璐的购房行为。第一，结合长城拍卖公司2009年第28期“竞买须知”中竞买注意事项第6条“其中包括施工方占用的住房11套和门面13间，由买受人自行负责收回”审查，黄波、黄光荣参与竞买时应当知道杨璐已经居住在案涉房屋内。第二，黄波、黄光荣竞买的是杨璐等居住的房屋和南洋建筑队占用的铺面，并非信用联社购房示意图中未划下划线的房屋。第三，再次结合长城拍卖公司2009年第28期“竞买须知”中竞买注意事项第6条“施工方建设的化粪池的费用诉求从施工方私自处置的住房价款中抵扣，剩余价款由买受人与施工方自行了结”以及成交后黄光荣承诺原南洋建筑队余款、化粪池机械厂坝子等所有遗

本案当事人争议的焦点为：一是杨璐是否合法取得案涉房屋；二是黄光荣、黄波是否认可曾祥富与杨璐的购房行为。 关于杨璐是否合法取得案涉房屋。首先，南泉信用社出具委托书委托曾祥富处理出售剩余房屋，并承诺由南泉信用社协助办理相关房产手续，出售款作为支付什邡市南洋建筑工程队的工程款，由此判断曾祥富有权处分案涉房屋。其次，杨璐与曾祥富订立售房协议后，支付了相应的价款，并入住案涉房屋十余年。故杨璐系合法取得案涉房屋。 关于黄光荣、黄波是否认可曾祥富与杨璐的购房行为。第一，结合长城拍卖公司2009年第28期“竞买须知”中竞买注意事项第6条“其中包括施工方占用的住房11套和门面13间，由买受人自行负责收回”审查，

四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川06民终1068号 上诉人（原审被告）：什邡星屹商贸有限责任公司。住所地：四川省什邡市方亭雍城西路。统一社会信用代码915106825607189427。 法定代表人：黄波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李原亮，四川仁竞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马方平，四川仁竞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘骏，男，1974年4月5日……