房屋登记管理（房屋登记） （2019）豫13行终304号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条规定：“行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。”本案中，第三人建信村镇银行曾于2015年向新野县人民法院提起民事诉讼，请求李阁、郑香梅等人返还借款本金20万元及期内利息1706.07元，对抵押物享有优先受偿权，郑香梅到庭参加了诉讼，2015年11月25日新野县人民法院作出（2015）新民商初字第00147号民事判决书，在该民事诉讼中，就已经查明建信村镇银行与李阁在新野县房产管理局为抵押的房产办理了抵押登记，并办理了新房他证字第1403006333号他项权利证书，明确房屋抵押权人为建信村镇银行等事实。因此原告郑香梅最迟至2015年就已经知道涉案房产办理他项权证的事实，其于2018年5月7日提起行政诉讼，已经超过了法律规定的起诉期限，应驳回起诉。原告郑香梅认为起诉期限应适用20年的规定，但该规定的前提是公民、法人或者其他组织不知道行政行为的内容，故郑香梅的主张不成立，不予支持。经鉴定，原告郑香梅未在个人
摘要
《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条规定：“行政机关作出行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过一年。”本案中，第三人建信村镇银行曾于2015年向新野县人民法院提起民事诉讼，请求李阁、郑香梅等人返还借款本金20万元及期内利息1706.07元，对抵押物享有优先受偿权，郑香梅到庭参加了诉讼，2015年11月25日新野县人民法院作出（2015）新民商初字第00147号民事判决书，在该民事诉讼中，就已经查明建信村镇银行与李阁在新野县房产管理局为抵押的房产办理了抵押登记，
正文（节选）
河南省南阳市中级人民法院行 政 裁 定 书(2019)豫13行终304号上诉人（一审原告）郑香梅，女，生于1979年11月29日，汉族，住新野县。被上诉人（一审被告）新野县自然资源局。法定代表人王满星，任局长。一审第三人李阁，男，生于1977年8月12日，汉族，住新野县。一审第三人河南新野建信村镇银行有限责任公司。法定代表人岁秀训，任董事长。上诉人郑香梅因与被上诉人新野县自然资源局、一审第三人李阁……