排除妨害纠纷 （2017）鄂05民终2968号

四川泸县建筑公司宜昌分公司取得了涉案所讼争的马兰公寓上述5套房屋的房屋所有权证和土地使用证，是在2011年10月基于李长江、何林与承安物业公司的借贷纠纷案，经过仲裁、法院裁决准予执行、执行程序而取得的。罗春华居住马兰公寓一单元702号，是在2006年5月与罗春华、张万俊、向春秀、张学新共同交纳了购房款35万元（罗道刚收取）后居住的，承安物业公司出具收据并将上述购房款用于抵付所欠罗道刚的工程款，张万俊与承安物业公司之间形成了房屋买卖关系。马兰公寓二单元701号张万俊实际占有房屋在先。四川泸县建筑公司宜昌分公司取得房屋所有权证之前，知道张万俊实际居住的事实，在承安物业公司未消除该房屋上的障碍，未将该房交付情况下，与承安物业公司达成《以房抵债协议》，并向宜昌市夷陵区人民法院书面承诺“只需要贵院裁定并请房管协助办理过户手续，无须贵院清场，申请人自己负责”。对此承诺的性质和效力的如何认定，是确定张万俊是否构成侵权的前提。其一，此承诺书是四川泸县建筑公司宜昌分公司在自愿情况下所为，不存在受到欺诈、胁迫、重大误解等符合无效、可撤销、可变更民事行为的情形。其二、此承诺书形式上是提交法院，实际上是法院在

四川泸县建筑公司宜昌分公司取得了涉案所讼争的马兰公寓上述5套房屋的房屋所有权证和土地使用证，是在2011年10月基于李长江、何林与承安物业公司的借贷纠纷案，经过仲裁、法院裁决准予执行、执行程序而取得的。罗春华居住马兰公寓一单元702号，是在2006年5月与罗春华、张万俊、向春秀、张学新共同交纳了购房款35万元（罗道刚收取）后居住的，承安物业公司出具收据并将上述购房款用于抵付所欠罗道刚的工程款，张万俊与承安物业公司之间形成了房屋买卖关系。马兰公寓二单元701号张万俊实际占有房屋在先。四川泸县建筑公司宜昌分公司取得房屋所有权证之前，知道张万俊实际居住的事实，在承安物业公司未消除该房屋上的障碍，未将

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终2968号上诉人（原审原告）：四川省泸县建筑安装工程总公司宜昌分公司，住所地宜昌市深圳路16-4-302号。统一社会信用代码91420500X155432510。负责人：刘水昭，该公司经理。委托诉讼代理人：杜洲，湖北夷陵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗道刚，男，1954年7月10日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。被上诉人（原审被告……