商品房销售合同纠纷 （2014）泉民终字第1870号

上诉人深国投公司与被上诉人施剑岩签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中关于交房、协助办证的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，被上诉人依约支付房款，但上诉人未在合同约定的期限内即在2011年6月30日前将符合交房条件的房产交付被上诉人使用，直至2011年7月8日上诉人才完成交房，其行为已构成违约，原审据此判令其支付被上诉人逾期交房违约金是正确的。上诉人关于诉争房产出现逾期交房系由于南安市政府无法按时完成拆迁工作导致变更设计方案而造成的主张，无事实和法律依据，不予采纳。上诉人虽然已于2011年12月16日向南安市房地产管理处申请办理房屋产权初始登记，并于2012年2月1日完成初始登记，但其并未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料交付被上诉人，故其仍应承担逾期协助办证的违约责任。上诉人主张其在符合合同约定的产权登记条件后多次电话通知被上诉人领取办理权属登记的资料而被上诉人未予领取，但未能提供证据加以证实，被上诉人承认上诉人于2012年12月3日通知其领取相关办证材料，故原审判决上诉人支付逾期办证违约金至201

上诉人深国投公司与被上诉人施剑岩签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其中关于交房、协助办证的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应依约履行各自的义务。合同签订后，被上诉人依约支付房款，但上诉人未在合同约定的期限内即在2011年6月30日前将符合交房条件的房产交付被上诉人使用，直至2011年7月8日上诉人才完成交房，其行为已构成违约，原审据此判令其支付被上诉人逾期交房违约金是正确的。上诉人关于诉争房产出现逾期交房系由于南安市政府无法按时完成拆迁工作导致变更设计方案而造成的主张，无事实和法律依据，不予采纳。上诉人虽然已于2011年12月16日向南安市房地产管理处申

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泉民终字第1870号上诉人（原审被告）南安深国投商用置业有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人林端生，系该公司董事长。委托代理人林华祥，男，1977年3月2日出生。被上诉人（原审原告）施剑岩，男，汉族，1987年10月31日出生，住福建省南安市。委托代理人陈智勇，福建诚全律师事务所律师。上诉人南安深国投商用置业有限公司（以下简称深国投公司）因……