确认合同无效纠纷 （2021）湘09民终660号

谌安平、廖爱民与湘淮银行在明知本案所涉门面处于法院查封并组织拍卖的情况下签订《房屋租赁合同补充协议》，该《房屋租赁合同补充协议》与原签订的《房屋租赁合同》相比，将20%的公摊面积不予计算，同时取消了租金逐年递增的约定，致使湘淮银行应支付的租金大幅减少，同时，《房屋租赁合同补充协议》签订后，湘淮银行又提前向谌安平、廖爱民支付了2020年2月8日至2021年7月22日前的租金。因此，应认定谌安平、廖爱民与湘淮银行签订《房屋租赁合同补充协议》系恶意串通，该恶意串通行为，表面上看是谌安平、廖爱民自己处分其权利，他人无权干涉，但因该行为系谌安平、廖爱民明知案涉门面被法院查封并组织拍卖的情况下实施，一定会损害第三人的利益，案涉门面由姚尚真竞买成功后，明显损害了其利益，故应认定案涉《房屋租赁合同补充协议》无效。案涉《房屋租赁合同补充协议》确认无效后，湘淮银行应继续履行与谌安平、廖爱民分别于2015年2月17日签订的《房屋租赁合同》，因案涉门面从2020年6月1日起已归属于姚尚真，故湘淮银行从该时间开始应向姚尚真履行。按照《房屋租赁合同》的约定，湘淮银行应支付姚尚真2020年6月1日起至2020年11

谌安平、廖爱民与湘淮银行在明知本案所涉门面处于法院查封并组织拍卖的情况下签订《房屋租赁合同补充协议》，该《房屋租赁合同补充协议》与原签订的《房屋租赁合同》相比，将20%的公摊面积不予计算，同时取消了租金逐年递增的约定，致使湘淮银行应支付的租金大幅减少，同时，《房屋租赁合同补充协议》签订后，湘淮银行又提前向谌安平、廖爱民支付了2020年2月8日至2021年7月22日前的租金。因此，应认定谌安平、廖爱民与湘淮银行签订《房屋租赁合同补充协议》系恶意串通，该恶意串通行为，表面上看是谌安平、廖爱民自己处分其权利，他人无权干涉，但因该行为系谌安平、廖爱民明知案涉门面被法院查封并组织拍卖的情况下实施，一定会

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘09民终660号上诉人（原审被告）：湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司，住所地安化县东坪镇雪峰路江岸景城1号。法定代表人：陈富国，该公司经理。委托诉讼代理人：代黎平，湖南芙蓉（益阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：姚尚真，男，1953年3月25日出生，汉族，住安化县。委托诉讼代理人：谌东方，湖南义剑（安化）律师事务所律……