农村土地承包合同纠纷 琼97民终595号

双方当事人于2012年1月6日签订的《土地租用合同》，其实质是土地承包合同，该合同是否应当变更，要视合同有关的情况而定，除合同双方当事人协商一致变更外，还应包括以下两种情形：一种是重大误解，显失公平,或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使双方在违背真实意思的情况下订立的合同，应当变更；另一种是情势变更，在合同履行过程中，发生了不可归责于当事人的事由，若继续按原合同履行，就会出现对一方当事人显失公平的后果，有悖于民事活动的公平原则，所以亦应当变更。双方当事人发生的农村土地承包合同纠纷，属于第二种情形。该土地承包合同，期限长达30年，在履行合同过程中，可能会发生一些原来双方当事人意料不到的情形，而这些情形的发生，往往都涉及合同双方当事人之间的利益平衡。如果不允许当事人提出变更合同的要求，继续按原合同履行下去，必然会损害双方原有的利益平衡，出现不公平的结果，这有悖于民事活动的公平原则。中核汇锦公司承包土地时，双方当事人约定的土地承包金明显低于《意见》的指导价格，这对乐安村委会而言，明显是不公平的，故乐安村委会请求调整土地承包金，理由成立，应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《最

双方当事人于2012年1月6日签订的《土地租用合同》，其实质是土地承包合同，该合同是否应当变更，要视合同有关的情况而定，除合同双方当事人协商一致变更外，还应包括以下两种情形：一种是重大误解，显失公平,或一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使双方在违背真实意思的情况下订立的合同，应当变更；另一种是情势变更，在合同履行过程中，发生了不可归责于当事人的事由，若继续按原合同履行，就会出现对一方当事人显失公平的后果，有悖于民事活动的公平原则，所以亦应当变更。双方当事人发生的农村土地承包合同纠纷，属于第二种情形。该土地承包合同，期限长达30年，在履行合同过程中，可能会发生一些原来双方当事人意料不到的情形，

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书琼97民终595号上诉人（一审被告）海南中核汇锦高新农业开发有限公司。法定代表人袁江宏，系该公司经理。委托代理人李亚雄，男，海南日新律师事务所律师。委托代理人邹学军，男，海南中核汇锦高新农业开发有限公司综合部经理。被上诉人（一审原告）东方市三家镇乐安村村民委员会。法定代表人符成辉，系该村民委员会主任。委托代理人符运杰，男，海南鳞洲律师事务所律师。上诉人海南中……