物业服务合同纠纷 （2019）黑8102民初1615号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 本案中建设单位中盛美地房产与中盛物业公司签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。 原告从中盛物业公司转让接手华府小区物业服务，作为物业管理单位，为包括被告在内的全体业主提供了物业管理服务，被告接受了原告的物业管理服务后，理应按照合同约定交纳物业服务费，故对原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求，本院依法予以支持。 即原告路巳物业要求王金国给付物业费6082元本院予以支持。 关于路巳物业提出的要求王金国支付滞纳金的诉讼请求，因王金国逾期交纳物业管理费已构成违约，路巳物业有权要求支付滞纳金。 但合同第十七条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，自逾期之日起按每日3‰的标准计收滞纳金。 因本案系物业服务合同纠纷，合同中约定的滞纳金的法律性质系属违约金。 由于合同约定的滞纳金标准过高，庭审中路巳物业主张从2014年7月4日起计算至2019年7月1日按年利6%计算滞纳金，即332.40元（1108×6%×5年）的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,《中华人民共和国物权法》第
摘要
黑龙江省建三江农垦路巳物业有限公司与王金国物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省建三江人民法院民 事 判 决 书（2019）黑8102民初1615号原告：黑龙江省建三江农垦路巳物业有限公司，统一社会信用代码912330060733191278，住所地黑龙江省富锦市建三江宜和园小区**楼**。 法定代表人：许绍峰，男，该公司经理。 委托诉讼代理人：景田，女，黑龙江省建三江农垦路巳物业有限公司员工。 被告：王金国，男，1972年2月9日出生，满族，农民，住黑龙江省。 原告……