租赁合同纠纷 （2021）晋08民终847号

原、被告双方签订《房屋租赁协议》后，均应按照协议内容履行。合同到期后，双方虽未再次签订书面协议，但口头约定仍按原协议内容继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不确定期。”规定，双方之间的租赁协议继续有效，但租赁期为不确定期，原告起诉时，被告已将租赁房屋钥匙交付给原告，应视为双方之间的租赁协议已经解除。被告辩称，合同到期后，双方约定年租金变更为6万元，且已全部付清，原告予以否认，根据原告提供的自己书写的《收条》中可以证实2019年-2020年度的年租金为6万元，根据双方约定租赁费总计52万元。被告虽辩称租赁费已全部付清，但其提供的证据不足以证实年租金变更为6万元且已全部付清的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主

原、被告双方签订《房屋租赁协议》后，均应按照协议内容履行。合同到期后，双方虽未再次签订书面协议，但口头约定仍按原协议内容继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不确定期。”规定，双方之间的租赁协议继续有效，但租赁期为不确定期，原告起诉时，被告已将租赁房屋钥匙交付给原告，应视为双方之间的租赁协议已经解除。被告辩称，合同到期后，双方约定年租金变更为6万元，且已全部付清，原告予以否认，根据原告提供的自己书写的《收条》中可以证实2019年-2020年度的年租金为6万元，根据双方约定租赁费总计52万元

山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋08民终847号 上诉人（原审被告）:习飞飞，男，1986年3月5日出生，汉族，住山西省垣曲县。 委托诉讼代理人：姚江红，山西五龙律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张明霞，女，1963年12月3日出生，汉族，住山西省垣曲县。 委托诉讼代理人：屈正凯，垣曲县新城镇法律服务所法律工作者。 上诉人习飞飞因与被上诉人张明霞租赁合同纠纷一案，……