合同纠纷 （2016）京01民终4414号

商业发展中心与王文华签订了《房屋租赁契约》，故王文华与商业发展中心之间就401号房屋建立了租赁关系。经法院审查，《房屋租赁契约》合法、有效，合同内容对双方均具有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王文华自述其交纳的55000元实为购房款，但就此未提出足以支持其主张的证据，且本案之前的诉讼中，法院已作出了无法认定王文华与商业发展中心之间存在房屋买卖合同关系的表述，并判决驳回了王文华的诉讼请求，故该院对王文华作出的其购买了401号房屋的意见不予采信。商业发展中心与王文华签订的《房屋租赁契约》中载明了八种情形下，商业发展中心可以终止租约，收回住房，前四种情形为王文华不按约定使用房屋或是不履行承租方的义务，后四种情形为王文华离开单位，根据《房屋租赁契约》的精神，王文华离开商业发展中心，商业发展中心即可以终止租约，收回房屋。事实上王文华早已离开了商业发展中心且拒绝与商业发展中心签订聘用合同，商业发展中心也

商业发展中心与王文华签订了《房屋租赁契约》，故王文华与商业发展中心之间就401号房屋建立了租赁关系。经法院审查，《房屋租赁契约》合法、有效，合同内容对双方均具有约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王文华自述其交纳的55000元实为购房款，但就此未提出足以支持其主张的证据，且本案之前的诉讼中，法院已作出了无法认定王文华与商业发展中心之间存在房屋买卖合同关系的表述，并判决驳回了王文华的诉讼请求，故该院对王文

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）京01民终4414号上诉人（原审原告）王文华，女，1967年9月1日出生。委托代理人宋振国（王文华之夫），男，1965年1月17日出生。委托代理人邓和平，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）商业发展中心，住所地北京市西城区复兴门内大街**号。法定代表人范淑英，主任。委托代理人胡梦薇，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人付成武，北京市盈科……