商品房销售合同纠纷 （2021）冀06民终2267号

原、被告签订的订房合同是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，是有效合同。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应按照约定履行自己的义务。根据原、被告的订房合同，原告按94平方米，单价4150元交纳房款，不动产权证书中载明房屋建筑面积89.13平方米，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。本案原、被告签订的订房合同中对此约定为：房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。因此本案被告应返还原告购房款为：合同约定建筑面积94平方米-不动产权证书中的建筑面积86.6平方米＝4.87平方米×单价4150元＝20210.5元。公共维修基金，合同约定此部分费用由被告代收，根据《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》的规定，此费用由房屋管理部门统一代管，被告应在房屋管理部门核准收取后，对原告交纳的公共维修基金予以多退

原、被告签订的订房合同是双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，是有效合同。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定交纳了购房款，被告亦应按照约定履行自己的义务。根据原、被告的订房合同，原告按94平方米，单价4150元交纳房款，不动产权证书中载明房屋建筑面积89.13平方米，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”。本案原、被告签订的订房合同中对此约

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终2267号 上诉人（原审被告）：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）88号，统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王小娜，河北言复律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邢博华，男，1980年10月9日出生，汉族，现住保定市竞秀区。 ……