合资、合作开发房地产合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5608号

唐某云非为冼村村民，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第九条、第十条有关农村宅基地属于农村集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营管理的规定，农村集体所有土地如何使用应由农村集体经济组织或者村民委员会统筹安排，单一农村村民应无权对农民集体所有的土地进行处分，也不得以变相形式转让给他人。卢某根与唐某云签订的《合资建房协议书》及《补充协议》为无效合同。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。唐某云出资建房，卢某根未予否认。唐某云主张100000元出资缺乏事实依据，与相关评估报告鉴定重置成新价为54892元不符，其主张返还该款缺乏事实依据，依法予以驳回。唐某云出资取得三楼使用权，卢某根当时并无异议，合同亦约定唐某云“有权出租及转让”，但无论系卢某根转让给唐某云，或是唐某云转让给黄某乙、梁某等行为均为无效行为，不受法律保护，合同无效，当事人均应各自承担过错责任。在本案中，生效的（2012）穗中法民五终字第2426号民事判决已对唐某云转让黄某乙、梁某无效行为

唐某云非为冼村村民，依据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第九条、第十条有关农村宅基地属于农村集体所有，并由村集体经济组织或者村民委员会经营管理的规定，农村集体所有土地如何使用应由农村集体经济组织或者村民委员会统筹安排，单一农村村民应无权对农民集体所有的土地进行处分，也不得以变相形式转让给他人。卢某根与唐某云签订的《合资建房协议书》及《补充协议》为无效合同。民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。唐某云出资建房，卢某根未予否认。唐某云主张100000元出资缺乏事实依

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5608号上诉人（原审被告）：卢某根，住广州市xx区。委托代理人：郑晶，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐某云，住广州市越秀区。上诉人卢某根因与被上诉人唐某云合作建房纠纷一案，不服广东省广州市xx区人民法院（2012）穗天法民四初字第1014号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原……