物业服务合同纠纷 （2014）榕民终字第2528号

原告系洪腾苑小区的物业管理企业，被告系该小区业主，原、被告之间存在物业管理关系，原告应当严格按照双方签订的前期物业物业管理服务协议实行物业管理，对在物业管理服务中存在的不足之处应加以改进。被告自入住以来已接受原告的物业管理服务，故其有义务向原告缴纳物业管理服务费。被告主张自2011年7月1日起物业费已调整为0.88元／平方米，并提供相应凭证加以证明，而原告没有充分的理由予以反驳，故原审法院采纳被告的该项主张。因此，本案被告应向原告支付的物业费为：自2012年1月1日起至2013年12月30日止，按照0.88元／平方米缴交，即141.46平方米×0.88元／平方米×24个月=2987.6元。原告提交了水电公摊缴交证明以及每月公摊水电费明细，原审法院予以确认，被告应缴交2012年1月1日起至2013年12月30日水电公摊费486.5元。关于电梯维修公摊费问题。原告就此已提供了缴纳该费用的报价函、转账支票、发票、收款收据为证，被告对原告提交的证据没有异议，故对原告要求被告支付电梯维修公摊费的请求，原审法院予以支持。据此，依照国务院《物业管理条例》第七条的规定，判决如下：一、被告陈绩锐于本判决

原告系洪腾苑小区的物业管理企业，被告系该小区业主，原、被告之间存在物业管理关系，原告应当严格按照双方签订的前期物业物业管理服务协议实行物业管理，对在物业管理服务中存在的不足之处应加以改进。被告自入住以来已接受原告的物业管理服务，故其有义务向原告缴纳物业管理服务费。被告主张自2011年7月1日起物业费已调整为0.88元／平方米，并提供相应凭证加以证明，而原告没有充分的理由予以反驳，故原审法院采纳被告的该项主张。因此，本案被告应向原告支付的物业费为：自2012年1月1日起至2013年12月30日止，按照0.88元／平方米缴交，即141.46平方米×0.88元／平方米×24个月=2987.6元。原告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榕民终字第2528号上诉人（原审被告）陈绩锐，男，汉族，1934年3月17日出生，住福州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）福州洪翔物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区817中路55号洪腾阁八层。法定代表人陈学彩，总经理。委托代理人郑义忠。上诉人陈绩锐因与被上诉人福州洪翔物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服福州市鼓楼区人民法院（2014）鼓民初……