财产损害赔偿纠纷 （2021）湘04民终533号

本案争议的焦点为，汪蔼湘是否是涉案101-3商服用房的实际购买人。从本案查明的事实来看，涉案101-3商服用房经合法程序登记在汪旅衡个人名下，汪蔼湘虽主张上述房屋归其所有，但根据双方提供的证据及庭审查明的事实，汪蔼湘与汪旅衡既未签订合法有效的书面买卖合同，汪蔼湘虽提供了交款依据，但其交纳的210000元也低于涉案101-3商服用房的实际拍卖价值（85.77㎡×3200元/㎡=274464元），其主张系该房屋的实际购买人与事实不符，且未实际合法占有上述不动产或办理相关产权变更手续，其提供的证据不足以证明系上述房屋的实际权利人。对汪蔼湘向翼通拍卖公司交纳的210000元，汪旅衡不持异议，虽然汪旅衡辩称该款是汪蔼湘代其弟弟汪继衡缴纳扩充楼道间的款项，但并无证据证明，故对其辩称，该院不予采信。对汪蔼湘交纳的款项，汪旅衡应予以返还。汪旅衡根据汪蔼湘交纳的210000元拍卖房屋款，按月支付相应的租金，汪蔼湘并未提出异议，视为对其投资享有的收益双方达成了共识。虽然该涉案门面已被蒸湘法院采取拍卖执行措施，但并不妨碍汪旅衡应对汪蔼湘从2017年4月起至2020年12月履行给付租金的义务，对汪

本案争议的焦点为，汪蔼湘是否是涉案101-3商服用房的实际购买人。从本案查明的事实来看，涉案101-3商服用房经合法程序登记在汪旅衡个人名下，汪蔼湘虽主张上述房屋归其所有，但根据双方提供的证据及庭审查明的事实，汪蔼湘与汪旅衡既未签订合法有效的书面买卖合同，汪蔼湘虽提供了交款依据，但其交纳的210000元也低于涉案101-3商服用房的实际拍卖价值（85.77㎡×3200元/㎡=274464元），其主张系该房屋的实际购买人与事实不符，且未实际合法占有上述不动产或办理相关产权变更手续，其提供的证据不足以证明系上述房屋的实际权利人。对汪蔼湘向翼通拍卖公司交纳的210000元，汪旅衡不持异议

湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)湘04民终533号 上诉人(原审原告)：汪蔼湘，女。 委托诉讼代理人：谢天(汪蔼湘之子)，男。 被上诉人(原审被告)：汪旅衡，男。 被上诉人(原审被告)：朱晓玲(汪旅衡之妻)，女。 上诉人汪蔼湘因与被上诉人汪旅衡、朱晓玲财产损害纠纷一案，不服湖南省衡阳市雁峰区人民法院（2020）湘0406民初1549号民事判决，向本院提起上诉。本院于202……