商品房销售合同纠纷 （2020）桂03民初257号

原告与被告于2014年9月20日签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方当事人在《商品房买卖合同》中约定被告作为买受人按照向银行按揭贷款方式支付购房款，逾期付款超过60日，原告作为出卖人有权解除合同，并由买受人按应付款的10%支付违约金。被告在履行合同过程中，未能依约按期还贷，导致原告为此被人民法院判决承担连带责任，被告的行为已违反《商品房买卖合同》的约定，属违约情形，依法应承担相应的违约责任。原告据此提出解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并由被告退还涉案房屋的主张，事实和法律依据充分，本院予以支持。原告于2019年10月22日向被告邮寄了《解除合同通知书》，通知被告解除涉案《商品房买卖合同》，因此涉案《商品房买卖合同》于2019年10月22日解除。因涉案《商品房买卖合同》已办理备案登记及预告登记，合同解除后，被告有义务协助原告注销上述登记。原告

原告与被告于2014年9月20日签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应依照合同约定履行各自权利义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”双方当事人在《商品房买卖合同》中约定被告作为买受人按照向银行按揭贷款方式支付购房款，逾期付款超过60日，原告作为出卖人有权解除合同，并由买受人按应付款的10%支付违约金。被告在履行合同过程中，未能依约按期还贷，导致原告为此被人民法院判决承担连带责任，被告的行为已违反《商品房买卖合同》的约定

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民初257号 原告：联发集团桂林联盛置业有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市叠彩区中山北路****（乌石街北辰路西侧综合楼），统一社会信用代码：91450300051007552D。 法定代表人：洪毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄倩，广西君健律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖鑫凯，广西君健律师事务所律师。 被告：秦桂……