确认合同无效纠纷 （2021）豫16民终1266号

本案双方争议的焦点是双方之间的房屋买卖协议是否合法有效以及李传军、宋玉平是否应当返还楚爱华转让金88000元。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让……。”第六十三规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，楚爱华与李传军、宋玉平之间所转让的房屋及土地位于项城市花园办事处××村，该土地为项城市花园办事处××村的集体土地，楚爱华不属于该行政村村民，双方所签订的土地转让协议违反了法律、行政法规的强制性规定，属无效合同，因该合同取得的财产应当予以返还。楚爱华要求李传军、宋玉平返还转让金88000元，因楚爱华提交的李传军出具的收条为捌万元，故对楚爱华的诉讼请求法院支持捌

本案双方争议的焦点是双方之间的房屋买卖协议是否合法有效以及李传军、宋玉平是否应当返还楚爱华转让金88000元。《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让……。”第六十三规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1266号上诉人(原审被告)：李传军，男，1965年10月6日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：刘国明，项城市明正法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：楚爱华，女，1977年2月16日出生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：毛秀红，河南碧轩律师事务所律师。原审被告：宋玉平，女，1965年4月28日出生，汉族，住河南……