房屋买卖合同纠纷 （2021）沪02民终7187号

黄晓容在对案涉房屋实地查看后，经中原公司居间磋商，与缪琳婷就案涉房屋的买卖事宜达成一致意见，在此基础上签订的《房屋买卖合同》体现了缔约双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。朱薇晓到庭表示知晓并同意缪琳婷向黄晓容出售案涉房屋，对缪琳婷代其签订的《房屋买卖合同》的效力予以追认，故缪琳婷一方与黄晓容均应按合同约定全面履行各自的义务。黄晓容以签约时缪琳婷未出具朱薇晓的授权委托书、朱薇晓未予追认为由主张该合同为无效合同，不符合现有法律规定。黄晓容明知案涉房屋登记为缪琳婷、朱薇晓共有，如其对缪琳婷关于得到朱薇晓授权的承诺存有疑惑，也应在签约后及时催告朱薇晓对合同效力予以追认，即使朱薇晓不予追认，涉及的也系缪琳婷因未取得处分权致使合同无法履行而需承担违约责任或赔偿责任。此外，黄晓容在2020年11月7日要求解约时未提及任何关于欠缺朱薇晓授权的字眼，直至本次诉讼中才提出此主张，故对黄晓容的该抗辩意见不予采纳。黄晓容又以缪琳婷一方与中原公司恶意串通抬高房价，损害其利益为由主张合同无效，未有充足证据，难予采纳。合同成立并生效后，对双方均具有约束力。黄晓容称案涉房屋存在地板、天

黄晓容在对案涉房屋实地查看后，经中原公司居间磋商，与缪琳婷就案涉房屋的买卖事宜达成一致意见，在此基础上签订的《房屋买卖合同》体现了缔约双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。朱薇晓到庭表示知晓并同意缪琳婷向黄晓容出售案涉房屋，对缪琳婷代其签订的《房屋买卖合同》的效力予以追认，故缪琳婷一方与黄晓容均应按合同约定全面履行各自的义务。黄晓容以签约时缪琳婷未出具朱薇晓的授权委托书、朱薇晓未予追认为由主张该合同为无效合同，不符合现有法律规定。黄晓容明知案涉房屋登记为缪琳婷、朱薇晓共有，如其对缪琳婷关于得到朱薇晓授权的承诺存有疑惑，也应在签约后及时催告朱薇晓对合同效力予以追认，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终7187号上诉人(原审被告、反诉原告)：黄晓容，女，1978年4月23日出生，汉族，户籍所在地四川省。被上诉人(原审原告、反诉被告)：缪琳婷，女，1968年4月30日出生，汉族，户籍所在地陕西省宝鸡市。被上诉人(原审原告、反诉被告)：朱薇晓，女，1994年8月21日出生，汉族，户籍所在地陕西省宝鸡市。上列两被上诉人共同委托诉讼代理人：朱……