房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终934号

原、被告签订的天津唐拉雅秀酒店全日餐厅（西锦汇）租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。对于原告提出要求确认涉诉租赁合同于2020年8月5日解除的诉讼请求。虽然原告逾期向被告支付租金存在一定程度的违约情形，但其作为经营日本料理的餐厅经营者，受新冠肺炎疫情的持续影响下，经营困难，并于2020年6月19日停止经营，导致无力向被告支付租金及其他相关费用，而要求解除租赁合同主观上是非恶意的，且在其停止经营后，再未恢复经营。在被告于2020年8月5日收到原告向其发出解除合同通知书的情况下，如被告要求继续履行租赁合同对原告显失公平，也一定程度违反诚信原则。综上，在被告已于2020年8月5日收到原告发出的解除合同通知书的情况下，对于原告的该项诉讼请求，有事实、证据和法律依据，应予支持。在已确认本案涉诉租赁合同已经于2020年8月5日解除的情况下，对于被告要求原告支付2020年6月26日至2020年9月23日租金93699元的反诉请求，经核算，应当认定2020年6月26日至2020年8月5

原、被告签订的天津唐拉雅秀酒店全日餐厅（西锦汇）租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效。双方当事人应本着诚实信用的原则按照租赁合同的约定全面履行自己的义务。对于原告提出要求确认涉诉租赁合同于2020年8月5日解除的诉讼请求。虽然原告逾期向被告支付租金存在一定程度的违约情形，但其作为经营日本料理的餐厅经营者，受新冠肺炎疫情的持续影响下，经营困难，并于2020年6月19日停止经营，导致无力向被告支付租金及其他相关费用，而要求解除租赁合同主观上是非恶意的，且在其停止经营后，再未恢复经营。在被告于2020年8月5日收到原告向其发出解除合同通知书的情况下，如

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终934号上诉人（一审被告、反诉原告）：海航天津中心发展有限公司唐拉雅秀酒店，住所地天津市和平区南京路**环贸商务中心**。负责人：曹勇，房务总监。委托诉讼代理人：熊郑，吉林海聚律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：天津市久吉餐饮管理有限公司，住，住所地天津市和平区南营门街南京路与贵阳路交口东南侧环贸商务中心-601/div>法……