物业服务合同纠纷 （2021）辽10民终348号

昌雪松与辽阳捷诚物业管理有限公司系物业服务合同关系。2014年7月起，辽阳富虹物业服务有限公司承接辽阳捷诚物业管理有限公司的权利义务，即2014年开始由辽阳富虹物业服务有限公司为昌雪松所在的园区提供物业服务，双方形成物业服务合同关系，对该事实予以确认，双方均应履行各自的权利和义务。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。现昌雪松拖欠物业费，系违约行为，故应承担违约责任，依法缴纳物业费。故辽阳富虹物业服务有限公司主张昌雪松给付2016年1月1日至2020年9年30日未缴纳的物业管理费，不违反法律规定，予以支持。辽阳富虹物业服务有限公司作为物业服务的提供者，本应积极收集业主针对物业服务提出的意见建议，为富虹小区提供更好的物业服务。但从昌雪松庭审中提供的证据看，辽阳富虹物业服务有限公司提供的物业服务确实存在不够到位之处。辽阳富虹物业服务有限公司主张资金占用损失，因其未提供证据证明双方约定了逾期交纳物业费的利息等费用，故该主张不予支

昌雪松与辽阳捷诚物业管理有限公司系物业服务合同关系。2014年7月起，辽阳富虹物业服务有限公司承接辽阳捷诚物业管理有限公司的权利义务，即2014年开始由辽阳富虹物业服务有限公司为昌雪松所在的园区提供物业服务，双方形成物业服务合同关系，对该事实予以确认，双方均应履行各自的权利和义务。物业服务企业的服务具有公共性，收取物业费是用于整体物业设施的维护保养、正常秩序维护所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅损害了物业服务企业的利益，也损害了其他正常交费业主的利益，不利于物业整体管理。现昌雪松拖欠物业费，系违约行为，故应承担违约责任，依法缴纳物业费。故辽阳富虹物业服务有限公司主张昌雪松给付2016

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终348号上诉人（原审被告）：昌雪松，男，1971年7月24日出生，汉族，住。被上诉人（原审原告）：辽阳富虹物业服务有限公司，住所地辽阳市白塔区解放路126-25号。法定代表人：周全，经理。委托诉讼代理人：刘恩远，辽宁德远律师事务所律师。委托诉讼代理人：李月，辽阳富虹物业服务有限公司员工。上诉人昌雪松因与被上诉人辽阳富虹物业服务有限公司……