物业服务合同纠纷 （2019）粤0604民初9223号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 原告通过招投标取得涉案物业服务经营权，程序合法。 原告与被告签订的《前期物业服务协议》的内容合法有效，双方均应严格遵守、依约履行。 兹就双方争议的焦点及判断理由分析评述如下：一、物业服务费问题物业服务费标准按照约定计算。 《前期物业服务协议》约定的物业服务费标准为4元／月·平方米，以业主取得房产证月份为界，取得房产证前按《商品房买卖合同》约定的建筑面积计算，之后按房产证记载的建筑面积计算。 关于物业费起算时间，根据采信的《物业交楼通知书》及《回执》显示，被告已于2017年1月20日知悉且确认物业管理费从2017年1月26日开始计收。 本案中，原告诉请物业费从2017年1月27日计算，是对自己民事权利的自有处分，不违反法律规定，本院予以确认。 本案中，购房合同约定的房屋建筑面积为126.08平方米，被告于2017年8月8日取得房屋产权登记，载明的房屋建筑面积为126.20平方米。 因此，从2017年1月27日至2017年8月，每月物业服务费为504.32元（4元／月·平方米×126.08平方米）；从2017年9月至2019年2月，每月物业服务费为504.80元（
摘要
家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司与李强物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9223号原告：家利物业管理（广州）有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市禅城区科润路10号5座首层01号，统一社会信用代码91440600398012342M。 负责人：何伟雄，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈淦，广东广信君达律师事务所律师。 被告：李强，男，汉族，1982年8月6日出生，汉族，住湖南省澧县，委托诉讼代理人……