商品房预售合同纠纷 （2019）粤04民终3344号

黄金强在认购仁恒和由公司建设开发的仁恒****花园一期8栋住宅，查看了销售处的楼盘沙盘模型及售楼画册等资料。上述销售广告资料显示，黄金强欲购买的小区一(D5地块)与四期（D2地块）为封闭小区，两地块之间标识建设网球场及社区公园，并无市政道路及小区道路的标识。而据2015年政府规划部门颁发的建设用地规划许可证附图即建设用地红线图显示一期（D5地块）与四期（D2地块）之间地块为“规划路”，建设工程规划许可证附图也显示D5地块与D2地块之间地块为“6号路”。可见有关市政主管部门批准的一期楼盘与四期楼盘之间的地块规划的功能为市政道路，与黄金强认购房屋时认为一期与四期楼盘为同一封闭小区，两地块间的相关设施规划为网球场、社区公园不符。而D5与D2地块之间的市政道路用地并非是仁恒和由公司建设案涉楼盘花园的建设用地红线图之内。综上可以认定，仁恒和由公司在推销商品房，与黄金强磋商订立合同过程中，故意隐瞒楼盘的公共设施的规划情况，使黄金强对购买的住宅周围环境产生错误认识。仁恒和由公司就商品房规划范围之外的环境和公共设施进行虚假宣传，其宣传的内容并未列入双方签订的《商品房买卖合同》的条款之中，故不应视为合同

黄金强在认购仁恒和由公司建设开发的仁恒****花园一期8栋住宅，查看了销售处的楼盘沙盘模型及售楼画册等资料。上述销售广告资料显示，黄金强欲购买的小区一(D5地块)与四期（D2地块）为封闭小区，两地块之间标识建设网球场及社区公园，并无市政道路及小区道路的标识。而据2015年政府规划部门颁发的建设用地规划许可证附图即建设用地红线图显示一期（D5地块）与四期（D2地块）之间地块为“规划路”，建设工程规划许可证附图也显示D5地块与D2地块之间地块为“6号路”。可见有关市政主管部门批准的一期楼盘与四期楼盘之间的地块规划的功能为市政道路，与黄金强认购房屋时认为一期与四期楼盘为同一封闭小区，两地块间的相关设

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3344号上诉人（一审原告）：黄金强，男，1962年9月26日出生，汉族，住珠海市香洲区*****************，居民身份证号码：440************014。委托诉讼代理人：葛宾，广东华杨律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：珠海仁恒和由置地有限公司，住所地：珠海市香洲区********，统一社会信用代码：914*……